不動産を売却する理由10選と注意点

こんにちは！ひろくまです。 家を買うのって人生の中でも大きな買いもだったりしますよね！ 広さはどうだとか、価格は安くしたい、悩む点は多岐にわたります

悩んでる間もまた楽しかったり有意義なひと時です。

買うのも転機ですが、せっかく買った家をまた売る時も来ます、 今回はそんなとき、どんな理由があるのでしょうかという話です。

家を売る理由って人によって違います、 ポジティブな理由があったり時にはネガティブだったりもします。

そんな時、こんな悩みがあったりしないでしょうか

• 身近な人が家を売ったので理由を知りたい

• 自分がこれから家を売るので、売却理由の伝え方の参考にしたい

• こんな理由で家を売ってもいいの？

この記事では一般的な不動産売却の理由を見て、売却理由の伝え方の参考になれば幸いです。

この記事から得られること

1. 一般的な不動産売却の理由に触れられる

2. 実際に家を売却するときの不動産会社の担当・買主への説明に役立つ

3. 売却するときの注意点がわかる

1. 手放す理由10選

まず物件を手放す理由としてよくあるのが下の10個になります。

• 相続した物件を売却

• より良い住まいに住み替えるため

• ローンの返済が困難なため

• 資金が必要となったため

• 勤め先の転勤のため

• 離婚したため

• 家族（親や子供など）と同居するため

• 家族やご自身の介護のため

• 不要物件の処分

• ご自身やこどもの通勤・通学のため

個人の都合による理由だったり、仕事の都合により仕方なく手放す場合、

離婚等のかなりプライベートな理由もあります。

一つ一つ見ていきましょう

1-1. 相続した物件を売却

一番多いのが、相続した物件を手放すというケース。

相続した場合、不動産をどうするかというとき、

下のような選択肢があると思います。

• 売却して遺産分配する

• 引っ越して住む

• 賃貸にしてほかの人に貸す

とそれぞれありますが、遠方で管理ができない、

住むといっても、すでに別の住居があるといった理由で、売却になるケースも多いと思います

1-2. より良い住まいに住み替えるため

次に多いのがより良い条件の家に住み替えというケース。

独身だったが結婚した、子供が増えたような理由で、大きいスペースが必要になり

住み替え時に売却といったことも多いです。

1-3. ローンの返済が困難なため

ローンの返済が困難な場合に売却になるケースも多いです。

通常ローンが残っている不動産には抵当権というものがついていて、完済しない限り売却できませんが、

ローンを借りている金融機関（銀行等）の許可を得て売却する任意売却というものが可能です。

この場合、売却代金＋預貯金でローンの残りを相殺することになります。

1-4. 資金が必要となったため

人生なのがあるのかわからないもの、

突然資金が必要になること尾もあるでしょう。

そういう時は、不動産会社が不動産を買い取る、

直接買い取りというものがあります。

こちらを利用することによって、迅速に現金化が可能です。

サイファーム南伊豆でも売却相談に乗れますので、

まずはお問い合わせから！

1-5. 勤め先の転勤のため

勤め先で転勤になったパターンも多いです。

賃貸として貸そうにも突然の転勤で時間がない！

そんな時は売却。のようなことに、、

なるケースも多々あります。

1-6. 離婚したため

離婚すると通常、名義人がそのまま住むケースもありますが、

財産分与のために売却して分けるケースも多いです。

1-7. 家族（親や子供など）と同居するため

同居で売却になるケースも多いです。

親や子供と同居になる場合、もう片方の住居は

必要なくなるため売却してしまいます。

1-8. 家族やご自身の介護のため

親や自分自身に介護が必要になった場合、

介護費用の捻出や、介護施設に入居、在宅介護しやすい家に住み替え等で、

自宅が必要なくなった場合、売却になるケースもあります。

1-9. 不要物件の処分

そもそも必要ないケースもあります。

管理コスト、固定資産税を込みするとかえって所持してるほうが

マイナスになる場合です。

不要物件として売却してしまいます。

1-10. ご自身や子供の通勤・通学のため

また、通勤・通学時間に時間がかかる等で、

住居を手放して学校や会社の近くに住み替えするケースも多いです。

2. 売主には説明義務がある

以上、不動産を売却する理由として10個挙げて、

見てきました、同じような理由であれば不動産会社や売主に説明する時に

特に問題なく進められるはずです。

いざ、実際売却！となると注意することがあります。

売却時に売主には瑕疵担保責任というものがついてきます。

瑕疵担保責任には大きく分けて下の4つの種類があります。

売却前に知っていることについては説明義務がありますし、

売却後「隠れた瑕疵」が発覚した場合は、売主がその責任を取ります。

また、離婚した等のプライベートなことは話す必要はありません。

このように

私の理由はまっとうなのか？こんな理由でいいのか？等、

迷う場合は一度、不動産会社に相談しましょう！

サイファーム南伊豆でも相談は受け付けています！

一度お問い合わせをお願いします！

まとめ

よくある理由として

• 相続した物件を売却

• より良い住まいに住み替えるため

• ローンの返済が困難なため

• 資金が必要となったため

• 勤め先の転勤のため

• 離婚したため

• 家族（親や子供など）と同居するため

• 家族やご自身の介護のため

• 不要物件の処分

• ご自身やこどもの通勤・通学のため

の10個を見てきました、

また、売主の瑕疵担保責任について触れてきました。

売る時の参考にしてみてください！

それではまた！