2022
09/17
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不動産を売却する理由10選と注意点
2022年09月17日
2022年09月19日
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著者

ひろくまさん
自然とギターとパソコンをこよなく愛する神出鬼没の哺乳類。 努力と継続が得意。"石橋を叩いて渡れ"と"とりあえずやってみろ"が同居してるような性格。 嫌なことは命懸けで断るタイプ
こんにちは!ひろくまです。 家を買うのって人生の中でも大きな買いもだったりしますよね! 広さはどうだとか、価格は安くしたい、悩む点は多岐にわたります
悩んでる間もまた楽しかったり有意義なひと時です。
買うのも転機ですが、せっかく買った家をまた売る時も来ます、 今回はそんなとき、どんな理由があるのでしょうかという話です。
家を売る理由って人によって違います、 ポジティブな理由があったり時にはネガティブだったりもします。
そんな時、こんな悩みがあったりしないでしょうか
POINT
- 身近な人が家を売ったので理由を知りたい
- 自分がこれから家を売るので、売却理由の伝え方の参考にしたい
- こんな理由で家を売ってもいいの?
この記事では一般的な不動産売却の理由を見て、売却理由の伝え方の参考になれば幸いです。
この記事から得られること
CHECK!
- 一般的な不動産売却の理由に触れられる
- 実際に家を売却するときの不動産会社の担当・買主への説明に役立つ
- 売却するときの注意点がわかる
1. 手放す理由10選
まず物件を手放す理由としてよくあるのが下の10個になります。
POINT
- 相続した物件を売却
- より良い住まいに住み替えるため
- ローンの返済が困難なため
- 資金が必要となったため
- 勤め先の転勤のため
- 離婚したため
- 家族(親や子供など)と同居するため
- 家族やご自身の介護のため
- 不要物件の処分
- ご自身やこどもの通勤・通学のため
個人の都合による理由だったり、仕事の都合により仕方なく手放す場合、
離婚等のかなりプライベートな理由もあります。
一つ一つ見ていきましょう
1-1. 相続した物件を売却
一番多いのが、相続した物件を手放すというケース。
相続した場合、不動産をどうするかというとき、
下のような選択肢があると思います。
POINT
- 売却して遺産分配する
- 引っ越して住む
- 賃貸にしてほかの人に貸す
とそれぞれありますが、遠方で管理ができない、
住むといっても、すでに別の住居があるといった理由で、売却になるケースも多いと思います
1-2. より良い住まいに住み替えるため
次に多いのがより良い条件の家に住み替えというケース。
独身だったが結婚した、子供が増えたような理由で、大きいスペースが必要になり
住み替え時に売却といったことも多いです。
1-3. ローンの返済が困難なため
ローンの返済が困難な場合に売却になるケースも多いです。
通常ローンが残っている不動産には抵当権というものがついていて、完済しない限り売却できませんが、
ローンを借りている金融機関(銀行等)の許可を得て売却する任意売却というものが可能です。
この場合、売却代金+預貯金でローンの残りを相殺することになります。
1-4. 資金が必要となったため
人生なのがあるのかわからないもの、
突然資金が必要になること尾もあるでしょう。
そういう時は、不動産会社が不動産を買い取る、
直接買い取りというものがあります。
こちらを利用することによって、迅速に現金化が可能です。
サイファーム南伊豆でも売却相談に乗れますので、
まずはお問い合わせから!

1-5. 勤め先の転勤のため
勤め先で転勤になったパターンも多いです。
賃貸として貸そうにも突然の転勤で時間がない!
そんな時は売却。のようなことに、、
なるケースも多々あります。
1-6. 離婚したため
離婚すると通常、名義人がそのまま住むケースもありますが、
財産分与のために売却して分けるケースも多いです。
1-7. 家族(親や子供など)と同居するため
同居で売却になるケースも多いです。
親や子供と同居になる場合、もう片方の住居は
必要なくなるため売却してしまいます。
1-8. 家族やご自身の介護のため
親や自分自身に介護が必要になった場合、
介護費用の捻出や、介護施設に入居、在宅介護しやすい家に住み替え等で、
自宅が必要なくなった場合、売却になるケースもあります。
1-9. 不要物件の処分
そもそも必要ないケースもあります。
管理コスト、固定資産税を込みするとかえって所持してるほうが
マイナスになる場合です。
不要物件として売却してしまいます。
1-10. ご自身や子供の通勤・通学のため
また、通勤・通学時間に時間がかかる等で、
住居を手放して学校や会社の近くに住み替えするケースも多いです。
2. 売主には説明義務がある
以上、不動産を売却する理由として10個挙げて、
見てきました、同じような理由であれば不動産会社や売主に説明する時に
特に問題なく進められるはずです。
いざ、実際売却!となると注意することがあります。
売却時に売主には瑕疵担保責任というものがついてきます。
瑕疵担保責任には大きく分けて下の4つの種類があります。
瑕疵の種類 | 説明 | 例 |
---|---|---|
物理的瑕疵 | 建物や土地そのものに、重大な破損や欠陥があるケース | 雨漏り・シロアリ・耐震強度の不足・床下浸水・アスベスト・土壌汚染・地中埋没物・地盤沈下など |
法律的瑕疵 | 法的に問題をあるケース | 建築制限・建築基準法違反・消防法違反など |
心理的瑕疵 | 事故や事件・トラブル等が発生しているケース | 自死・殺人事件・事故死・孤独死など |
環境的瑕疵 | 環境的な問題で、済んでみると不快や嫌悪を感じるケース | 近隣からの騒音・振動・異臭・日照障害・隣人トラブル・近隣の嫌悪施設や暴力団事務所など |
売却前に知っていることについては説明義務がありますし、
売却後「隠れた瑕疵」が発覚した場合は、売主がその責任を取ります。
また、離婚した等のプライベートなことは話す必要はありません。
このように
私の理由はまっとうなのか?こんな理由でいいのか?等、
迷う場合は一度、不動産会社に相談しましょう!
サイファーム南伊豆でも相談は受け付けています!
一度お問い合わせをお願いします!

まとめ
よくある理由として
POINT
- 相続した物件を売却
- より良い住まいに住み替えるため
- ローンの返済が困難なため
- 資金が必要となったため
- 勤め先の転勤のため
- 離婚したため
- 家族(親や子供など)と同居するため
- 家族やご自身の介護のため
- 不要物件の処分
- ご自身やこどもの通勤・通学のため
の10個を見てきました、
また、売主の瑕疵担保責任について触れてきました。
瑕疵の種類 | 説明 | 例 |
---|---|---|
物理的瑕疵 | 建物や土地そのものに、重大な破損や欠陥があるケース | 雨漏り・シロアリ・耐震強度の不足・床下浸水・アスベスト・土壌汚染・地中埋没物・地盤沈下など |
法律的瑕疵 | 法的に問題をあるケース | 建築制限・建築基準法違反・消防法違反など |
心理的瑕疵 | 事故や事件・トラブル等が発生しているケース | 自死・殺人事件・事故死・孤独死など |
環境的瑕疵 | 環境的な問題で、済んでみると不快や嫌悪を感じるケース | 近隣からの騒音・振動・異臭・日照障害・隣人トラブル・近隣の嫌悪施設や暴力団事務所など |
売る時の参考にしてみてください!
それではまた!
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自然とギターとパソコンをこよなく愛する神出鬼没の哺乳類。 努力と継続が得意。"石橋を叩いて渡れ"と"とりあえずやってみろ"が同居してるような性格。 嫌なことは命懸けで断るタイプ